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“什么意思?”
“是这样的先生,我们商场都是有规划的,一层是卖珠宝和化妆品,二层是超市,三层是儿童用品,包括童装童鞋玩具什么的,四层是男装女装,五层是电影院,电玩城,六层是餐饮。
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“这样啊!也就是说,我买了这里以后,也不能自己出租。”
“是的先生,您只能租给商场,到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊!”叶辰点了点头。
“先生,您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼,是一份投资结算单。
叶辰看了一遍,才明白怎么回事,说白了就是返租金。
“这价格是多少?”
“先生,是这样的,一层的价格是三十三万六千一平米,二层是二十五万六,三层是二十一万六,四层是十九万六,五层是十七万,六层是十六万。”
“租金怎么返?”
“一共是十年合同,十年以后您可以继续给商场签,或者是您自己做,当然,这只是三层以上,一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓,我就想知道,这个租金怎么返?”
“这个是按照面积返租金,第一年,每个月每平米返一千四,第二年一千六,第三年一千八,第四年两千,以此类推。”
“一到六层都一样吗?”
“是的先生。”
“这不对吧!如果一到六层都一样,估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗?当然不是,按照销售人员这么说,谁还去买一二层的,全部都去买五六层了。
举个很简单的例子,在一层买一个十平米的商铺,价格是三十三万六一平米,十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租,十平米一个月是一万四,第一年是十六万八。
第二年十九万二,第三年二十一万六,第四年二十四万,第五年二十六万四,第六年二十八万八,第七年三十一万二,第八年三十三万六,第九年三十六万,第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万,等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了,六层的价格是十六万一平米,十平米是一百六十万,如果租金返的一样,十年同样是二百七十六万。
这样的话,不但把本金赚了回来,还赚了一百多万。
“是这样的先生,一层二层都比较稳定,甚至说三层四层也是一样,基本上都是商场运营,可是五层和六层就不一样了,这么说吧!如果十年期到了以后,如果经营情况不好,商场是不会再签合同的,只能投资者自己想办法。”
“呃!这样啊!”
叶辰挠了挠头,如果是这样的话,那么就比较好理解了,也就是说,一二层是绝对有保障的,三四层也差不多,只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况,说白了就是赌,赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆,那么就赚了,如果十年以后这里没什么生意了,那么就只能砸在自己手里。
当然,你可以自己做,或者是自己找人租出去,至于说租多少钱,或者说能不能做起来,完全看你自己。
这么说吧!如果你想追求稳定,最好选择一二层,因为这个持续会有收益并且是有保障的。
就算是一二层太贵买不起,那么最起码也选三四层,五六层绝对不考虑。
叶辰不是赌徒,但他看的是利益,谁也不知道十年以后会怎么样,所以他选择收益最高的。
“这里什么时候可以开业?”
“今年十月份。”
“十月份啊!那没有多长时间了。”
“是的!不过这没有关系,因为你现在买,下个月就可以返租金。”
“呃!下个月,不是开业以后返吗?”
“不是的,按您交钱时间算,交的越早,对您来说越有利。”
“这样啊!行,我回去商量一下。”
“好的先生,方便留个电话吗?”
本来叶辰是不想留电话的,不过想了想还是留下了一个号码,因为他是真想买。
留下电话以后,叶辰要了一份资料,这可是买商铺啊!叶辰不得不谨慎一点。
至于他说的商量,当然是和华静,叶辰对这些不是很了解,但华静一定没问题。
从营销中心出来,叶辰就开车回家了,到家以后,叶辰把资料放到华静面前的茶几上。
华静正躺在沙发上看电视吃零食,看到叶辰放下的资料问道:“这是什么?”
“我看了一处商场,你看一下这些资料,给我参谋一下。”
“不看。”
“呃!”叶辰愣了一下,看着华静。
“看什么看?我只是你的保姆,又不是你的投资顾问。”
“好吧!唉!本来我还想着,如果你表现的好了,我就给你涨工资,看来有人不喜欢钱,那就算了。”
说完叶辰装模作样的去拿资料,可是还没有等他碰到资料,资料已经被华静拿到了手里说道:“不就是给你参谋一下吗!多大点事。”
“还是算了吧!你只是保姆,不是我的投资顾问,还是不麻烦你了。”
“没事,就当我兼职了。”华静连忙把资料放在背后,好像怕叶辰给拿走了似的。
“这不是我逼你看的吧?”
“不是,是我自己愿意看的。”
“噢!那好吧!”
听到叶辰这么说,华静才把资料拿出来,然后开始认真的看。
十几分钟后,华静把资料看完了,然后看着叶辰问道:“你自己怎么想的?”
“我啊!”叶辰想了想说道:“我更倾向于五六层。”
“不错,其实你根本不需要担心以后没有生意,我刚才看了一下这个项目的所在地,那可是中关村。”
“这个有关系吗?”叶辰看着华静问。
“当然有,二十年前,你能想象十年前的中关村是什么样吗?十年前,你能想象现在的中关村是什么样吗?所以现在你也无法想象十年后的中关村是什么样。”
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