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由于刚好卡在了举办特大活动的节骨眼上，在范连城同意到时将项目拿出来当做低价出租公寓，以缓解国内外游客住宿压力后，fans·外滩滨江公寓的新图纸通过了审核。
初步的方案是将容积率增加到三点三，远远高过当初的一点六，这意味着建筑面积一下子增加，缩小了楼间距的同时，楼层规划变得更高，总套数从两千出头，一下子增加到四千七百多套，面积比较大。
即使这样，在最近开发的公寓项目中，依然算是比较良心。
设计时候考虑到了采光等问题，??由于周边没有高层遮挡，哪怕楼间距稍微缩小一些，采光依然可以做到比较出色，上一批开发商设计时候地还不值钱，浪费了许多空间，现在大多利用上了，代价是七个多亿土地出让金，折合楼面价一千七百多。
整个建筑为单位，所有的地上地下公共空间，包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井等全部都要计算上，总和除以总建筑面积得出一个比例，就是公摊比例，建筑面积大于可销售面积之和。
跟那些个小户型不同，二期房子设计得更宽敞些，连两百多平米的户型都有不少。
能通过这套方案让范连城稍稍有些意外，魔都限制容积率有些年头了，也不知是财政吃紧还是什么，反正只要点头交钱，以后房子能卖出去还好，卖不出去代价可就大了，不过他还是决定缴纳这笔钱，从银行借一笔短贷。
说起限制容积率。
十二月十一号这天下午，范连城意外得知了条消息。
从龙城离职的澹台文博创建家公司，刚以十亿七千多万价格，拿下了新江湾城的一块地，折合楼面价约一万六千五，比报价第二的绿成集团高出五百块多。
首次采用暗标形式竞拍，周围推出四块地，却采用了三种不同的竞标方式，占地面积五万四千多平米，容积率却仅为一点二，其实该地块每亩地价也就一千六百万每亩，这个价并不是天价，但是超低容积率却让这块地的楼面价上了天，对外出售至少也得“2”字打头。????
按照规划，往后那地方属于“富人区”，环境的确不错，位置稍微偏了些，这价格让范连城惊叹的同时，更觉得自己的fans·悦榕壹号项目价格不贵，另外也在为澹台文博的大手笔而好奇。
一方面，觉得澹台文博为人还可以，另一方面，又巴不得他因为离开龙城集团而失意??，总体来看，范连城觉得这个拿地价格太高了，考虑到当前的经济环境，显得尤其高，相当危险。
至于龙城集团，西南分公司正在虎口夺食，试图跟何记黄埔争抢那一大块土地，报价提至二十五亿，正和当地沟通协商。
作为全国五强地产开发商之一，龙城集团有实力表明自己可以完成开发工作，除此之外也准备从张江地区拿一块地，员工福利房项目用地敲定好，只等月底举办土拍。??
还有就是临安江边一块商用地，打算争夺一下，尝试拿到手修建商场和配套写字楼。
住房竞争大起来后，范连城目前比较关心龙城天街项目，正徘徊于加大拿地力度和短期观望之间。
已经确定的是，会参与争夺四九城奥运村附近的那块综合用地，让人去实地考察去了，预计还会到南边几座一二线城市拿地建造商场、写字楼。
海棠湾的一期建造工程，也正式立项，等到全部筹备完，预计在明年上半年动工
在这种背景下。
范连城自己的悦榕壹号楼盘，也正式开始筹备装修。
跟各个建材商联系，预计一套房子的装修成本可能高达百万左右，??资金也是临时从银行贷款，争取赶在明年下半年，陆续对外出租或出售。
连城国际账面上的钱，依旧用做投资，截止2007年的最后一天，整个十二月份账面收入达到四千多万美金，大约是七个点的利润，等于将买飞机的钱挣回来了。
????不过是赌对大盘下跌，其他什么都没干，因为有钱投资，总利润已经悄悄突破一亿八千多万美金。
可惜跟高位点相比，龙城集团总市值缩水至八百多亿，还在缓慢下跌中。
??一整个十二月，龙城集团接连拿下六块地，总共花费三十多亿，还在跟何记黄埔扯皮，如今谁出价高谁就能拿到山城那块地。
范连城则跟老范合伙，将四九城东边郊区那块六百亩的楼盘拿下了，总共需要支付九亿七千万左右，暂时不准备开发。
富成他们这样，日子自然好过。
跨年这天晚上。
范连城终于收到第一批游艇设计方案，燕台莱佛士船业往他邮箱里发了足足七份设计概念图，四份混动帆船，一份常规超级游艇，一份三体超豪华游艇，一份双体超豪华游艇。
另外两家船厂还没动静，估计圣诞节后就忙着放假去了，欧洲人的工作态度他当然清楚，生活和享受第一，接下来才是工作。
看完觉得都非常酷，游艇造型漂亮，三体游艇更夸张，就好像是什么科技感十足的太空战舰，本质上只是给游艇加了双“翅膀”，莱佛士船厂开出了一千万美金的预估造价。
双体船直接被范连城放弃，再看那艘设计为八十八米的超级游艇，造型特酷，设计出六层加班，使用面积比帆船大得多，预估造价为九千万美金。
四艘帆船概念图，一艘比一艘大，最大的那艘参考马其他猎鹰，只是将尺寸放大到夸张一百零一米，预估造价为一亿美金。
贵吗？和马其他猎鹰号的造价相比，真不算贵。
按照莱佛士公司给出的说法，他们已经联系到一些欧美游艇零部件供货商，想要的东西都能买到，碳素纤维这些国内就能产，造价更便宜。
只等范连城做决定，就能正式雇佣几家全球顶级游艇设计事务所帮忙设计，并且从外头挖一些具有经验的专家回来，开始筹备生产。
没有样品可以研究，范连城还拿不定主意，回复说研究研究，确保真的能按照最高标准做出来，然后再联系自己。
对方则告诉说这单生意不打算挣钱，只求个好名声，当成广告来精心打造。
还是跨年这晚。
范连城住在位于四九城什刹海旁的四合院里，只有些保镖跟助理秘书们随同，来之前特意让人打扫卫生，少了些烟火气，四处都挺干净。
占地八百多平米，两进的院子，??新建后里里外外装修过，新中式风格，院子铺着大片绿草地，被积雪覆盖着。
贵不贵，得分人来看。
以当前四合约的热度，像这种沿着街，产权清晰，开门见湖的四合院，价值应该上亿了。
老范自己搞开发，买地时候就知道应该买在哪，跟那些个位于巷子深处的老宅相比，??周边环境稍微好点，住着也舒服。
一不小心拿到个电视台颁发的民营经济十大风云人物奖，??没法推脱就赶了过来，时间往前推几天，也拿到个魔都的十佳青年企业家奖。
范连城自认能力不够，总觉得是因为比较出名才得奖，一大早跑来四九城，忙到晚上才回这套自家老头的四合院里休息。
这会儿坐在窗边看雪景，??身上裹着羽绒服，冻到脚心发凉。
房子日常没人住，只安排家政公司帮着打理，可能是没交暖气费的缘故，压根用不了，开空调也不顶用。
??烧壶热茶，喝着暖暖身子，能听见隔壁有人在拉二胡。
鹅毛大雪让出门计划落空，连四九城分公司主管请的饭局，也被推到明天中午。
冯大发在四九城工作好些年，??这次过来当然带着他，老冯发现没暖气后就出门找人，此刻回来说：
“供暖单位下班了，要在我家那片还能想想办法，这里人生地不熟，买个小太阳先凑合着吧，明早我再去缴费。或者今晚就去酒店住，澡堂也行啊，带你蒸桑拿，那叫一个舒服。”
“就这样凑合吧，双层玻璃还是没墙保暖，当时就顾着漂亮了，不保暖。”
范连城说完，老冯摇头道：
“暖气一开，家里跟夏天似的，有这双层玻璃肯定足够，设计时候哪会考虑不供暖。我在这长这么大，从没见谁家四合院这么漂亮，面积简直绝了，真不愧是大户人家。”
“还行吧，院子小了点，住着没我家舒服。”范连城指的是高尔夫球场旁那套。
别人说这话，老冯听着敢骂娘，不过和那套占地四亩多的洋房花园相比，这套面积上还真就小了，院子也没那么精致，笑着回句：“这哪能比，好歹是皇城根下，??到哪都近，说不定比那套还更值钱些。
对了，刚才我回来，看见隔壁门口停辆红色幻影，看大门好像不比这套小，有钱人果然都扎推。”
“红色？”
范连城声音略大，??思索几秒就挥手：“走，陪我出去逛一逛，顺便买些吃的回来，刚才没好意思多动筷子，肚子还饿着”
