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第089章 【髒活小弟做】

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作品︰香江新豪門 | 作者︰任豬飛


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    七月下旬。www.biquge001.com

    林祖輝出現在東亞銀行的總裁辦公室,和東亞銀行總裁李國寶會談。他之所以鐘意東亞銀行貸款,還特別和李國寶談工作,其實也是有用意的。

    那就是李國寶是李福樹的大兒子,而李福樹手上又擁有林祖輝所需要的華置股份,所以林祖輝先結個善緣,以後用得著這層關系。

    這一次,新時代地產提出向東亞銀行借貸5000萬,用于發展地產。

    “林先生,我看過你們公司遞來的資料,倘若再借貸5000萬,你們的負債率將達到近5成!”李國寶嚴肅的說道。

    “我們的實力、信譽俱佳,股票深受股民追捧,這和別的上市公司不同;其次,香江地市正熱,按以往的周期計算,風險可能性小;最後,我們今年還會供股集資,將降低負債率。”

    其實,新時代地產最大的優勢就是董事長是林祖輝,光上次半個月為公司賺2300萬的成績,就已經讓股民樂意追捧其股票。更不要說,他本身的崛起就是一個傳奇,更是被股民們信奉為‘財神爺’投胎。

    當前,新時代地產股票價格為1.7,市值五億,超過淨資產一倍,就是最好的證明。

    李國寶點點頭,公司高層也討論過這個問題,大部分都傾向借貸;風險系數小,還能交好一個冉冉升起的商業新星。

    其實,很多銀行家借貸也是看公司掌舵人,其次才看公司狀況。

    “好吧,你們這筆貸款我們公司同意了!”

    怎麼可能不同意,新時代地產都是拿的物業抵押的,七成負債率都沒有問題。

    資金下來後,很快就被新時代地產拿去購買了地皮和物業,時間上一點也沒有耽誤。林祖輝的策略就是買買買,提前談好一些優質物業,錢一到手就買。

    他恨不得銀行借給他十億,反正香江的地產只要買到就是賺到,他只需在1987年10月份之前,出售部分物業,減持一下債務,便可安然度過短暫的難關。

    ‘八七股災’物業下跌不過10%-20%,新界換地證倒是跌了三成;只要公司負債率控制在四成以內,很快又可以買買買;‘八九6.4股災’前再減持一些債務,那次物業應該下跌了20%-30%,過後又可以買買買。

    總之就是照著這策略,公司債務率再高都不怕!

    利息一年10厘到12厘,地產一年最低漲三成,這個19%的回報率正是香江投資回報率,排名世界第一,這是美國權威雜志出的一個調查。

    林祖輝的這種‘貸款+供股集資+收購’的模式,公司更是能成幾何倍數擴大規模。

    而此時,大劉的實力已經不如林祖輝了,因為他沒有地產公司;身家增值只能靠‘打劫’,其實遠不如地產賺的多,畢竟敵人也有槍。

    .......

    林祖輝的辦公室,方進坐在沙發上,眼里透露著崇拜和忠誠。

    方進在香江也算有一些知名度,畢竟經過他一年之內連做兩個‘殼中介’生意——百樂門和伊人置業,在業界也算小有名氣。

    但比起林祖輝,他就差遠了,小弟終究只是個小弟。

    林祖輝也陪他坐在了沙發上,開口說道︰“有個生意給你做不做?能賺錢,但是名聲不太好,當然不違法!”

    方進毫不猶豫的說道︰“大佬介紹的生意,肯定要做!”

    林祖輝點點頭,將一沓資料遞給他,說道︰“這個是能達科技的資料,你先看看!”

    本來等大劉來狙擊能達科技,自己等炒高股票,就將自己的1000多萬股拋掉;可是林祖輝算不到大劉什麼時候狙擊能達科技,萬一他改變了歷史,大劉不狙擊能達股票怎麼辦?

    他的1000多萬股佔能達科技的10%左右股份,持倉均價為0.48元,而現在能達科技股價僅為0.45元,前段時間最低為0.4元每股,他買得有點貴了。

    重要的是,林祖輝的資金是需要流動的,不可能將資金放在能達科技上幾個月,就為了賺個幾百萬。

    既然如此,還不如讓方進去做那個‘惡人’,他也可以撈一筆。

    方進看完之後,詢問道︰“大佬的意思是,讓我收購這家公司?可是我就一千五百萬的資金,怕是吃不下啊!”

    娘的,這個小弟的現金流比自己還多,自己還欠他1000萬呢!

    他做一次殼生意,就能賺個1000多萬,倒也是暴利!

    “我持有1000萬股,倒時候會轉讓給你!你只需要在市場上暗購1500萬股,你就有能達科技25%的股權,就是能達科技的大股東。而能達科技的淨資產近億元,這筆買賣劃算的很!屆時,你發出全面收購要約,能達科技的母公司要麼高價買回你的股票,要麼你率大智慧公司入主董事會,這筆資產你買得超值!”

    方進先是臉上一喜,接著又擔憂道︰“可如果全面收購,我的資金就不足了!”

    林祖輝笑著說道︰“我帶萌К桓鋈耍 喚隹梢宰魑 閼獯蔚氖展汗宋剩 鼓芙餼瞿閎 媸展旱淖式鷂侍狻M艘徊嚼此擔 乙材芄晃 憒兆闋式穡 br />
    方進激動的說道︰“大佬放心,你手上的1000萬股,到時候就以最高股價結算給你,不能讓您吃虧!”

    這個小弟可以處!

    “但是你想好了,你的這種行為屬于‘股市敲詐’行為,雖然不違法,卻是不會給你好名聲!”

    “哈哈,大佬放心,我曉得!我就是做個‘殼中介’,都有很多人說我在鑽法律漏洞,我才不在乎!再說了,大佬又教我了一招,只會給我帶來更大的名氣,我需要的就是這個!”

    確實,如果林祖輝沒有預知未來的本領;若是能發財,自己又怎麼會在意那個名聲呢!

    那玩意能當飯吃嗎?

    顯然不能,所以沒有多少人會拒絕。

    .......

    林祖輝帶著方進來到萬國寶通(花旗銀行),約見了證券專家梁伯韜。

    雙方是第一次見面,但雙方在香江都有一定的名氣,自然也是知曉對方的。

    梁伯韜是1980年回港,在匯豐銀行旗下的獲多利財務公司工作了五年,今年轉入美資萬國寶通銀行,幫助花旗從零開展投資銀行業務。

    他有一位好友也非常出名,那就是英籍證券專家杜輝廉,被業界譽為‘李超人的股票經紀’。

    後世,杜輝廉和梁伯韜兩人,在18路香江大佬的支持下,成立了百富勤融資公司,聲勢浩大,可見兩人的人脈和才華。

    雙方第一次見面,就被互相吸引了,不包括方進在外。

    梁伯韜邀請兩人坐下後,親自倒了茶,才說道︰“林先生在愛美高一役,可謂是既賺了錢,又獲得了美譽,我覺得你才是證券高手!”

    所謂美譽,不過是成全大劉而已!

    實際上,外人都不知道,林祖輝行的是‘打劫’之事。

    畢竟,誰也不會想到,林祖輝能算到大劉會重返愛美高。

    所以,那一役,林祖輝沒有獲得‘狙擊手’的惡名。

    “術業有專攻,梁生過獎了!這次我們兄弟來,是想聘請你為收購顧問的!”

    林祖輝示意方進開口,方進點點頭,將收購能達科技的事娓娓道來。

    梁伯韜听完後,問道︰“真收購還是假收購?”

    方進說道︰“都可以!我已經持有12%的能達科技股票,只需再在市場收購不到10%的能達科技,便是能達科技的大股東!”

    最近,方進又悄悄的收購了一些能達科技。

    梁伯韜很快答應了這個收購案,資金問題更好解決,他本身就背靠花旗銀行,銀行很樂意為這種收購案提供貸款。

    林祖輝做的事情已經完成了,剩下的就是交給方進和梁伯韜兩人去弄了。

    反正他的500萬應該可以變成800萬,而方進應該也可以賺個350萬。

    這筆買賣在八月份就可以完成,林祖輝正好將資金抽出來去投資。
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