筆趣閣最新域名︰
www.biquge85.com ，請牢記本域名並相互轉告！
第642章 降維打擊，地產巨頭紅溫！
王逸選擇一二三線城市，就是看好他們的發展，看好房產增值，看好市民購買力。
www.luanhen.com
至于四五六線城市，消費能力有限，並且人口流失嚴重。
這些城市的高收入群體，為了下一代的教育，為了自己的醫療等等，很多都涌向一線二線城市，或者讓孩子去大城市定居。
年輕人為了多賺錢，也會涌向大城市。
這就導致四五六線城市人口流失嚴重，購買力急劇收縮，王逸若是拿下大量土地，根本賣不上價，也賣不好。
而一二線城市，就不用擔心這個問題。
至于三線城市，這幾年也問題不大，尤其是gDP強勢的三線城市，還是有發展的。
但幾年後，就不好說了。
星逸地產主打改善，高端高端，大平層，別墅，那更得去一二線大城市發展，以及優質三線城市拿地開發！
尤其是這幾年地價非常便宜，更適合拿地囤地。
像是二線城市，均價也就5000一平，按照容積率5計算，樓面價也就2000一平，加上建安成本等等，總成本四五千，2017年開售5萬，3萬起步，利潤高的沒法算。
有了王逸的指示，星逸地產各個部門迅速行動。
負責拿地的團隊，立即收拾東西，飛到全國各地的一二線城市，開始考察，拍地。
非常優質的片區，聯系當地官方，直接復刻濟州東部新城模式和島城黃島模式，投建產業園，科技園，同步拿下附近數千畝住宅用地，直接打造一座城！
像是濟州的5000畝地，听上去很多，甚至感覺不可思議。
實際上這在二線城市，並不少見。
像是前世，中海置業在濟州華山片區拿下大量土地，單是一個華山瓏城小區，就是3000畝！
常規小區佔地面積也就50-200畝，但華山瓏城一個小區整了3000畝地！
與之相比，王逸的5000畝地，會分成三十多個常規小區開發，都算是正常不過了。
無他，王逸清楚小區越大，後續越差，方方面面的差。
不僅是環境差，氛圍差，保值性也差。
那麼大的小區，那麼多人要賣房，肯定會出現價格踩踏，最終房子貶值，都賣不上價。
人太多，住戶太多，物業工作也難做，很容易導致擺爛。
而50畝-200畝的常規小區，品質就會好的多。
至于抵押貸款問題，對于其他地產企業來說，是個大問題，單是每年的貸款利息就是一筆天文數字。
但對于星逸科技來說，卻不是大問題。
星逸科技旗下還有星逸金融，還有余額寶，就連互聯網銀行業務都在全力推進中。
雖然互聯網銀行的牌照還沒正式下來，但機會是留給有準備的人的。
若是看著牌照沒下來，就一點準備都沒有，就擺爛，就不籌備互聯網銀行業務，那一輩子也拿不到互聯網銀行的牌照！
相反，只有當互聯網銀行業務都準備妥當，規模做起來，實力雄厚，背後還有足夠強大的支撐和背書，以及數億的用戶基礎，這種局面下，村里才會下發互聯網銀行牌照！
為此，星逸金融，阿里，鵝廠都在積極推進互聯網銀行的籌備和發展，都在等著國內第一張互聯網銀行的牌照！
尤其是到了今年，互聯網銀行牌照的消息，已經傳的滿天飛。
國內互聯網金融的發展，也迫使互聯網銀行不得不上線。
為此，村里都舉行了多次高層會議，研究這一問題，並且取得一定的成效。
上次王逸去魔都，宋思凝剛听到的小道消息，官方已經定了要發展互聯網銀行，下發互聯網銀行的牌照。
而且時間就在今年！
快的話，年中，慢的話，下半年。
前世就是2014年年底，村里頒發了第一個互聯網銀行牌照，給了微眾銀行！
如今由于星逸科技的出現，互聯網金融飛速發展，大概率到不了年底，就會下發互聯網銀行牌照。
而這一次第一張互聯網銀行牌照下發的目標，也大概率不是微眾銀行，也不是阿里的網商銀行，而是星逸銀行！
隨著暢聊支付和余額寶的飛速發展，星逸金融已經成了國內最頂級的互聯網金融巨頭。
連鵝廠和阿里都只能當老二老三，並且離著星逸金融差了一大截。
哪怕鵝廠拉上了民生銀行等盟友，都未必是星逸金融的對手。
當一個機構大到一定地步，並且不存在任何問題，還一心想為村里做貢獻，那這個機構的發展也將順風順水，前途無量。
尤其是現在的星逸科技，背後不僅有帝都、魔都、深市的全力支持，還有整個魯省的全力支持！
可以說，現在的星逸科技要實力有實力，要用戶有用戶，要技術有技術，要生態有生態，要背景也有背景！
對于別的企業，某些n代可能會眼熱，會跳出來摘桃子。
但對于星逸科技，沒人敢。
無他，看看星逸科技背後的幾大合作對象和投資對象，沒人敢出手。
三大一線城市，gDP第三的魯省，星逸科技真不差事了。
這種局面下，新能源汽車的牌照，順利拿下。
移動支付牌照，順利拿下。
同樣，互聯網銀行的牌照，也能順利拿下。
區別也只是時間問題。
一旦星逸科技拿下互聯網銀行牌照，再加上余額寶的恐怖資金，以及暢聊支付，前途不可限量。
手中的資金數量更是一筆天文數字。
這些資金，原本都是同行拆借給其他銀行，或者機構，賺取佣金。
可今後，完全可以通過合法的程序，拆借給星逸地產。
甚至王逸都可以像恆大推出恆大財富一樣，推出‘星逸理財’，定向募集資金用于地產板塊。
這樣的成本，可比抵押銀行貸款的利率，低多了。
而且恆大理財會坑人，但是星逸理財不會。
相反，星逸理財會以星逸地產的土儲作為抵押，不僅能保證不錯的收益，還能保證本金安全！
可以說，只要互聯網銀行牌照拿到，星逸地產抵押貸款的成本也會變得很低，非常低。
這些優勢，是恆大碧桂園萬科保利都沒有的。
眼下的關鍵，就是互聯網銀行牌照什麼時候下發。
是年中，還是下半年。
畢竟星逸地產大規模拿地活動，已經開始。
接下來八個月，要拿地近2億方，需要抵押貸款。
若是互聯網銀行牌照能盡快下發，那自然好。
若是要到下半年，那問題就大了，王逸也得準備其他後手。
念此，王逸撥出一個電話︰
“思凝，星逸地產這邊開始瘋狂拿地，接下來八個月，拿地9億平方米。需要大量資金，互聯網銀行那邊，有沒有最新消息？”
宋思凝瞬間明白了王逸的意思。
一年拿地兩億方，需要上萬億的資金。
星逸科技也拿不出，肯定要通過金融操作。
但銀行抵押貸款，利率高，貸款成本高。
但若是星逸科技拿下互聯網銀行牌照，通過自家的星逸銀行來貸款操作，那成本就低了。
而且利息被星逸銀行賺走，肉也都爛在了鍋里，好過被其他銀行賺走。
“董事長，這樣，我約時間見一見周老。”
這事，還得找周老。
星逸科技來魔都大手筆投資，就是周老推動。
包括星逸汽車的牌照，也是周老促成，才能迅速拿下，還有魔都200億無息貸款以及一系列優惠政策，都是周老促成。
同樣，互聯網銀行這事，還得看周老。
而且這事周老不會拒絕。
無他，星逸金融總部，就位于魔都！
一旦星逸科技拿下互聯網銀行牌照，成立星逸銀行，也會位于魔都。
這對星逸科技的發展大有裨益，對于魔都的發展也如虎添翼。
魔都作為全國金融中心，不管是周老還是魔都，都希望第一張互聯網銀行牌照落在星逸科技，那就是落在魔都。
相反，若是落在鵝廠或者阿里，那就落在了深市或者杭市。
可以說，在互聯網銀行牌照上，星逸金融和魔都是同一戰線。
“若是有周老出面，這事問題不大，我這邊也會配合推動一下！”
王逸決定，秀實力！
秀實力，瘋狂拿地，讓魔都，讓村里，都看到星逸科技的發展方向和實力，看到星逸科技要發力地產業務，要瘋狂拿地。
如此一來，魔都也會高興，村里更會興奮！
那互聯網銀行牌照也就穩了，甚至能迅速下發。
這幾年地產行業太低迷了，各大地產巨頭拿地都不積極，基本上是每年開發3000方地，才拿地3000方。開發1000方，拿地1000方。
甚至有的開發2000方地，只拿1500方，這直接導致消耗的土地大于購入土地，導致土儲量都出現下滑。
開發商都不拿地，那土地滯銷，買入收入下滑，地方財政收入就會下滑，這直接導致一系列問題。
包括且不限于地方沒錢開發新城，沒錢進行公共設施升級，甚至體制內都沒錢發工資。
這可不是什麼好事，也是地方和村里都不想看到的。
相反，若是地產商都在積極拿地，地方財政收入增加，有更多資金去建新城，去修建商業綜合體，學校，高端醫院，文化館，藝術館，甚至地鐵，輕軌等等，實現整個城市的配套升級。
如此一來，城市才能夠發展地更好，gDP更高，各行各業的收入也更高。
這才是村里和地方，都願意看到的，支持的。
但事與願違，眼下處于地產低迷期，都不願意拿地。經濟不景氣，各行各業也都影響。
最直觀的就是大家收入低，經濟活力差，城市界面差，沒錢大開發，大基建，大升級。
而在這種低迷時期，在其他地產商都不願意拿地狀態下，星逸科技反其道而行之，瘋狂拿地，大量拿地！
這就會讓地方和村里，都高興，都興奮，都支持！
自然也就會更加支持星逸科技，星逸金融，那互聯網銀行的牌照，也就穩了。
這也是王逸提出5億方土儲戰略的目的之一！
王逸話鋒一轉︰“不過即便我這邊配合行動，互聯網銀行牌照下放也需要過程，也需要時間。”
“是啊，董事長，至少需要三個月，甚至更久。很可能要下半年了，因此接下來三四個月的資金問題，我們還要自己解決。”宋思凝很是贊同。
“沒錯，所以我們還要兩手準備。這樣，思凝，安排星逸金融推出地產板塊的基金，面向大眾募集資金。特點，低風險穩健理財，用星逸地產的土儲作為保障，用星逸科技作為背書，推出保本保息的六個月短期零風險理財，利率5%-5%。”
2014年的銀行存款利息還很高，一年定期存款利率高達3%！
星逸科技的余額寶，隨時可取的活期理財利率也在3-4%之間，比銀行一年定期存款利率都高。
因此星逸地產的基金只能利率更高！
利率5%-5%，實際上中位數也就4%左右。
這個利在2014年不算高，很多銀行的理財都差不多這個水平。
但區別是，銀行的理財不保本不保息，而星逸地產的理財是保本保息，有土儲作為保障，有星逸科技集團背書！
就這一點，讓很多人放心。
這種零風險的理財，哪怕利息低一點都無所謂，何況不低。
“利率5%-5%，6個月短期理財，保本保底，還有土儲作為質押，集團背書，這沒問題，肯定會大賣！”
宋思凝笑說︰“我這就安排下去。”
宋思凝雷厲風行，當即召開高層視頻會議，安排這事。
一旦地產板塊的基金上線，完全可以極大地緩解星逸地產的壓力。
當然，需要備案，需要審核，需要走流程。
不過星逸地產拿地也需要時間考察，拍地，拍地之後支付尾款也有一定的時間期限，不用立即全款支付。
這樣一來，地產基金差不多就能上線，恰好頂上。
4%的貸款成本，在2014年算是非常低了。
畢竟銀行一年定期存款都3%！
後續拿地越來越多，需要的錢越來越多，哪怕地產基金支撐不住也沒事，屆時互聯網銀行的牌照也就差不多下來了，後續星逸銀行就可以頂上。
有了星逸地產基金和星逸銀行，星逸地產的貸款成本將會變得很低，非常低，遠低于銀行抵押貸款。
只要堅持到2016下半年，就能大獲全勝。
從2016年下半年開始，土地價格，房價都開始數倍暴漲。
像是奧體附近的地，現在王逸拿地成本折下來樓面價只有1200一平，等到2016年年底，就是1萬一平， 2017年樓面價5萬一平！
這只是樓面價的增值，開發成小區後的房價，利潤更高。
第二天，王逸出席濟州東部新城簽約會議，現場媒體雲集。
從五千畝住宅用地，到配建醫院，學校，星逸智慧城商業綜合體，一系列大項目，全部簽署。
值得一提的是，為了更好地提振星逸地產的影響力和發展，原本位于美柚科技的無界智慧城也改名為高新區星逸智慧城。
而另一座則是歷善區星逸智慧城，也就是未來的cBD星逸智慧城。
簽約結束之後，就是媒體采訪環節，王逸直接被眾多記者圍住︰
“王董，星逸科技在濟州大東郊一舉拿下5000畝住宅用地，是非常看好東郊的發展？”
“我很看好東部新城的發展，城市的發展是推陳出新的過程。現在東部新城的建設剛起步，或許不夠繁華，但用不了三年，東部新城將成為整個濟州，乃至全省最繁華，最現代化的片區！”
“王董，星逸科技一次性拿地這麼多，是要發力地產業務了嗎？”
“是的，除了濟州，星逸地產在帝都，魔都，深市，以及島城，都拿了大量的土地。而這只是一個起點，接下來，星逸地產將在全國眾多一二三線城市繼續拿地，發力地產，給大家提供更多品質更高端，戶型更卓越，環境更優美，配套更完善的項目和家園。”
“王董，你提到配套，那濟州新城會有商業配套嗎？”
“當然。目前我們的第一座大型商業綜合星逸智慧城，位于美柚科技園，正在火熱招商中。商業面積高達20萬平，不僅將填補東部新城的商業綜合體空白，也是全市乃至全省的標桿。”
“此外，除了高新區的星逸智慧城，星逸地產還將在歷善區打造第二座星逸智慧城，商業面積高達30萬平，將成為全省之最，即便是在全國都能名列前茅！”
“王董，星逸地產的小區，會不會存在學區薄弱？畢竟優質的學區房都位于老城區。”
王逸擺了擺手︰“並不會，我們開發的小區會配建12年一貫制學校，從幼兒園到初中，應有盡有。並且我們還會引入文軒學校的頂級師資力量，打造優質學區！”
“王董，那星逸地產的小區，將在什麼時候動工，什麼時候上市？會不會和其他地產項目一樣，存在夸大其詞，甚至爛尾的風險？”
“不會。星逸地產的特色，是先建商業，產業，配套，後建房，賣房。在濟州東部新城，我們的產業已經建了起來，美柚科技園，無界科技園，星逸科技北方中心，魯省總部，都將提供大量的高端就業崗位。”
“接下來兩年，星逸科技會繼續投入上千億資金，把商業綜合體，學校，醫院都建立起來，把配套都完善了，我們才會出售房子。”
“甚至不排除現房銷售的的方式，不管是商業產業學校醫療等配套，還是我們的房子品質，都讓大家所見即所得，買的放心，住得安心！”
“嘩！”
雷鳴般的掌聲響徹全場，所有人都興奮了，看直播的觀眾更是興奮了︰
“先開發配套，後賣房子！”
“星逸地產良心啊，太良心了。”
“是啊，多少地產商買之前吹的天花亂墜，交付後一言難盡。說多了都是淚啊。”
“你最起碼還交付了，我的房子都爛尾了，開發商都跑路了。”
“我也是，太難了。半輩子的心血，六個錢包湊起來的，都砸進去了，我都不想活了啊！”
“還是星逸科技良心啊，現房開售，所見即所得，太良心了！”
“沒錯，我決定了，買房就買星逸科技的房子，主要是放心。”
“不只是現房放心，我更相信王董的人品，相信星逸科技的實力。”
“其他地產商都倒閉了，星逸科技這樣的巨無霸也到不了。”
“有道理，王董，星逸科技，就是金字招牌，值得信賴。”
“我是星逸科技的粉絲，星逸手機獨步全球，星逸平板也很好，星逸地產開放的房子肯定也差不了。”
“沒錯，星逸科技就是一個擅長創造奇跡的企業，從不讓人失望。”
“努力搬磚，努力存錢，爭取買一套星逸科技的房子。”
“兩座大型商業綜合體，真是厲害啊。大東郊未來值得期待。”
“引入文軒師資力量，引入省立醫院打造省立醫院東院！天啊，教育醫療都到了頂級，再加上當下強大的產業配套，嘶，前途不可限量啊。”
“買，必須買！就買星逸地產的房子！”
……
沒有人意外，這幾天的熱搜都被星逸地產壟斷。
那麼大的手筆，先建產業商業配套，再賣房子，現房開售所見即所得……
這一系列理念和宣言，讓所有購房者都無比信服，更是蠢蠢欲動。
老百姓買房子，就怕不靠譜。
但星逸地產有王逸背書，有星逸科技集團作為支撐，還有先建配套後開發小區的承諾，實在是讓人放心。
尤其是現房開售，那更加沒了後顧之憂。
一時間，濟州的人興奮了，島城，帝都，魔都，深市的購房者，都興奮了。
都想等著星逸地產的房子上市，持幣購買。
就連其他城市的購房者也紛紛期待起來，期待著星逸地產去他們城市拿地，開發。
可幾大地產巨頭，集體怒了。
恆大總部。
許董很是憤怒︰“先燒錢建產業商業配套，後開發房子賺錢。先燒錢，後賺錢！哪有這麼干的？”
“還要現房開售，所見即所得！”
“瑪德，這不是來搗亂的嗎？”
<!-- 翻頁上aD開始 -->
