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半小时后，在西区的一处写字楼中。
www.biquge001.com一个身穿西服的三十多岁的青年，梳的油光锃亮的大背头。对着沙盘和地图，指指点点。周围围着一群同样穿着西装的男男女女，职业装让他们显得很有朝气。
在江城，上班穿成这样，还是不多见。一般不是中介就是卖保险的，或者是房地产的，这些人并不例外，他们是啸天房地产开发公司的。那个指点江山的，正是啸天集团的老总李啸天。
对于即将要开发的这块地，他是信心满满。现在全国的房地产都遇到了冬天，很多房地产公司是一泻千里，毫无任何回暖的情况。但是啸天集团不但财大气粗，而且地产销售的十分火热。
这不，又要改造旧城区，搞个啸天广场出来。
“这个购物广场，预计投资三十亿。我们要造江城最大的购物广场，也要造江城最繁华的广场，争取一举超越御前街。”李啸天大手一挥，豪气云天地道。
“虽然不知道你在说什么，但是感觉好厉害的样子。”一个懒洋洋很是**丝的声音，从门口传来。
众人转脸一看，只见一个身上穿着普通的不能再普通的青年出现在门口。虽然已经是冬天了，但是身上穿着的仍然是秋天的衣服。一个衬衫，外面套着一个洗了有些发白的外套。
走起路来，**丝的不行。左看看，右看看，行为十分的猥琐。
众人都是不明所以，这么一个**丝的人，怎么出现在这里。一个小经理的中年，走上前拦住郑飞龙道：“这位先生，请问你来这里有何贵干？”
“闪一边去。”郑飞龙直接把他给拨到一边。
那个经理有些生气，但还是要走上前来，拦住郑飞龙。李啸天摆了摆手道：“这家伙是个大土豪，你们惹不起。”
然后大步，走到郑飞龙面前，大力一拍郑飞龙的肩膀道：“老弟，来看看，喜欢什么样的地势，随便你挑。”
郑飞龙走到沙盘面前，看了几眼，问道：“这谁策划的？”
总经理自信满满，带着笑容上前一步道：“我策划的，这个广场我用了三个月的时间，三条主干路经过，能聚揽很多客人。东边是小商品城，西边是服装城，南边是……”
话还没说完，就看到，郑飞龙大手一挥，把沙盘全都挥散了。
“你……”总经理吃惊到了极点。
如果不是李啸天说他是惹不起的人，恐怕总经理当场就发飙了。
郑飞龙扫视了众人一眼，不屑地道：“一群废物，这样的商业广场也能拿出来见人。还要超过御前街，还要做江城第一。”
很多人听到都很气愤，那个总经理更是要开口争辩。但是李啸天摆了摆手，示意他们不要说话，听郑飞龙说下去。
郑飞龙那个塑料杆，把沙盘抹平。在沙盘上横着画了两道线，竖着画了一道线道：“这是原有的时代大道、现代大道和圆融大道。这三条道路，都各有一个广场。虽然两个在园区，一个在市区，但是既然那边有大道，为什么要跑到西区来？这边经济不发达，居住人也没多少。会在这租房子的，都是为了省房租的打工族。他们能有多少钱消费？”
总经理有些不服地反驳道：“我们可以多设置些适合年轻人生活的商铺，比如电影院多播放**情电影……”
“你口袋里就三百块钱，你会去买三千块钱的衣服吗？”郑飞龙冷笑着问道。
那总经理立刻不说话了，是啊，没钱，你让他们怎么消费。
郑飞龙在竖着的那一条道路旁边又画了一条道路：“想要引流，首先不要想着抢那些繁华的广场的客流，那样很困难，吃力不讨好。新设置一条道路，把周围的富人引导过来。
这边是很穷，收入都不是很高，即便本地居民也没多少钱。但是修建广场，会拆迁大量住户，很多人会得到巨额拆迁费。暴发户有了钱会干什么？当然是把钱花出去，这就是土豪名字的来源。亏你们还搞房地产，还要开发广场，这都不懂。”
郑飞龙的一番话，说的众人一阵羞愧。纷纷暗怪自己，这么简单的事情怎么都没有想到：要想富，先修路。广场修好了，交通不发达，肯定会影响客流量的。
郑飞龙把四条线向外延伸道：“既然要搞江城第一大广场，就不能小家子气。三十亿，那才多少钱？除非是魅元，不然那点钱，只能建几座大楼。我们要把这个广场打造的够大，所以在原有你们设定的开发范围扩大三倍。”
“天呐！那要多花多少钱？”有人惊疑地问道。
郑飞龙淡然地道：“我说了三十亿……嗯，魅元。”
“噗！”有个喝水的美女，直接一口水喷了出去。
三十亿魅元，折合天朝的钱，接近一百九十亿。这人不是疯子，就是超级大土豪。李啸天刚才说他是超级土豪，看来果然没错的。
郑飞龙淡然地望了吃惊的众人的一眼，拿出塑料杆在四条道路中间画了一个圈道：“这里建造一个地标性的建筑，大楼不要太高。江城最高的楼多高来着？”
“中心广场的高塔，七百八十米。”房地产开发商，对这个当然都知道。
郑飞龙点了点头道：“咱们就建个八百八十八米就行了，不要高，也不要矮，这个数字很吉利。”
这下没人喷水了，因为没人敢喝水了。全都睁大着眼睛，脸上的表情或是吃惊，或是迷醉。没人敢想象这样的事情来，这人的想法简直有些异想天开。
但是郑飞龙好像语不惊人死不休，指着沙盘继续道道：“这四条主干道太窄了，要扩展两倍宽，不过外围不许通车，只准不行。在这四条主干道周围的大厦上，都设置着巨型屏幕，用以播放着广告。这是我们的主要投资回报来源之一。
魅国纽约时代广场，有的大楼常年空无一人，却赚取了大量的魅元。只是在大厦的外墙，设置了夜景屏幕播放广告，仅此而已。
我们要做江城第一的广场，就要学习世界性的广场。只学习那些普通广场设计，是难以超越别人的。”
“这么做，会花很多的钱，三十亿魅元肯定不够。而且收回成本，也是一个问题。我们和魅国不一样，天朝的商铺是有时间限制的，只有四十年的产权。”总经理此时已经不敢辩驳了，只是表达着他的担忧。
郑飞龙淡然地道：“我说的三十亿魅元是基本的拆迁、修建道路费用，建造广场的钱我等下再说。”
拿起塑料杆，在竖着的两条主干道的边缘上画了一条横线。众人以为他又要修路，但是郑飞龙微微笑道：“大家表担心，这条路不用我们修，江城的政府已经修好了。这条路是地铁线，大家都知道吧。这里有个地铁站，可以聚集和疏通人流。”
然后又在横着的两条道路上竖着画了两条线，笑道：“这是即将开通或者修建的地铁线，其中一条已经开始试运营了。这也是为什么，我要把广场扩大三倍。只有聚集了地铁站，才算真正聚集了财富。据我所知，目前坐地铁的，主要都是些白领、银领以及金领的人。这些的人的钱是最好赚的，因为他们有钱。
而且在这周围，投放广告，是很巨额的利润。你们这些蠢货，难道这都不知道吗？”
被骂蠢货，没人出言反驳。比起郑飞龙的设想，他们的确差的太远，远到根本没法企及的地步。此时看着郑飞龙，已经不再是像看一个疯子或者土豪，而是一个很有商业头脑的富豪。
郑飞龙却没有就此停止：“至于引进的商家，还需要有一些改变。像麦当劳、肯德基、星巴克这些肯定要引进，虽然在外国，这些不过是垃圾食品，但是在天朝这些东西却很具知名度，是高端的产品。只是引进不能当做重点引进，应当重点引进的是国际的大品牌，像古驰、路易·威登、百达翡丽之类的。”
“引进这些肯定没什么问题的，但能不能销售好，目前还不能确定。”有人忧虑地道：“而且这前期的投入资金，相当的惊人。”
本来只是出资三十亿，建造一个小广场。李啸天说争取打造江城第一繁华的广场，甚至超过御前街。那不过是一个口号而已，谁都没有太当一回事。
他们的工作，是把广场建成，销售出去。让公司赚到钱，越多越好。就算赚不到，只要不赔，他们的奖金就不会少。现在处于房地产寒冬季节，能不赔就是很大的成功了。而且根据目前的测算来看，赚钱是肯定的。
但是这个人一过来，立刻就不一样了。把口号当做了目标，并且全盘否定原来的规划，重新设计了起来。
郑飞龙望了旁边一直没有说话的李啸天：“你能拿出多少钱？”
“两百亿，再多就不行了。”
李啸天话一出口，立刻引来一阵唏嘘声。
老总也跟着这人疯了起来，一开口就要拿出两百亿。这样的话，其他的开发项目可能就要延后或者取消了。总经理悄悄滴向李啸天眨眨眼睛，意思是让他再考虑一下。
但是后者直接无视，悠然望着郑飞龙道：“你想投入多少？”
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